التقدم بطلب للحصول على رخصة إعلان

رخصة الإعلان في مشاريع البيع على الخريطة : معلومات أساسية

اعتبارا من 1 مارس 2018, سيتعين على كل مشروع البيع على الخريطة قيد الإنشاء أن يحصل على رخصة إعلان لكل مشروع على حده، وينطبق هذا على مشاريع التطوير الجديدة ومشاريع التطوير قيد الإنشاء في الوقت الراهن.

يمكن للمطورين المُرخص لهم فقط التقدم بطلب للحصول على أي نوع من رخص الإعلان.


الإعلان وحماية المستهلك

قد يمثل شراء عقار في مشروع تطوير قيد الإنشاء تحدياً كبيراً بالنسبة للمشترين المحتملين حيث إن العقار ليس قائماً على أرض الواقع لمعاينته. فالمطور يبيع ‘فكرة مجردة‘ والمشتري يضع ثقته في المطور لتسليمه العقار بناءً على الاتفاق فيما بينهما. ولذا، قد تكون الدعاية والإعلان وسيلة يجري من خلالها تقديم "وعود غير حقيقة". فيتعين أن يدرك المشترون الحقائق وأن يُتاح لهم الوقت الكافي لاتخاذ قرارات مدروسة قبل المضي قُدُماً في الاستثمار.

ستُمنح رخص الإعلان للمطورين الذين يلتزمون بعملية المبيعات الجديدة الخاصة بمشاريع التطوير قيد الإنشاء الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري.

وعملاً على تعزيز حماية المستهلك، يُلزم القانون رقم 27 لسنة 2017 المطورين بتخصيص فترة تبلغ سبعة أيام للمشترين المحتملين لاتخاذ قرار نهائي بشراء وحدة في أحد مشاريع التطوير قيد الإنشاء. ويتعين على المطورين الكشف عن المعلومات التفصيلية للمشترين المحتملين. وعند اختيار إحدى الوحدات، يحق للمشتري المحتمل ‘الاحتفاظ‘ بالوحدة ومراجعة المعلومات المتوفرة والحصول على مهلة لمدة سبعة أيام قبل إبرام اتفاق ‘ملزم‘ مع المطور. وهذا يتيح للمشترين الوقت للتعرف على الحقائق واتخاذ قرارات مدروسة.

  • يتعين تقديم شهادة إيداع بنسبة 1% لإبرام “عقد حجز الوحدة”. وإذا لم يستكمل المشتري عملية الشراء، فإنه يسترد شهادة الإيداع مخصوماً منها رسوم رمزية قدرها (200 دينار بحريني).
  • يتعين على المشترين الذين يمضون قُدُماً في عملية الشراء ويبرمون اتفاقاً "ملزماً" تقديم شهادة إيداع بنسبة 10%.
  • يتعين على المطور الكشف عن المعلومات للمشترين المحتملين فيما يتعلق بـ:
    • إدارة المشروع وتنفيذه
    • توقع المبالغ التي سيتعين على المشتري سدادها على مدار عامين والخاصة بمصاريف الصيانة وتكاليف الخدمة والإصلاح
    • النظام الأساسي لاتحاد الملاك

أنواع رخص الإعلان

هناك ثلاثة أنواع من رخص الإعلان عن مشاريع التطوير قيد الإنشاء المتوفرة من خلال مؤسسة التنظيم العقاري:

  • رخصة إعلان البحث الميداني
  • رخصة إعلان
  • رخصة إعلان ذات مدة إنتقالية

سيقدم غالبية المطورين طلبات الحصول على رخصة الإعلان في الوقت نفسه الذي يقدمون فيه طلبات الحصول على رخصة تطوير المشروع.


التقدم بطلب للحصول على رخصة إعلان البحث الميداني

تبلغ صلاحية هذه الرخصة 9 شهراً، وتتيح للمطور العقاري المُرخص له إجراء بحوث في السوق العقاري وإطلاق حملة إعلانية واختبار وضع السوق العقاري قبل الالتزام برخصة التطوير. وتعد الرخصة مؤقتة وتتوفر لمدة زمنية محددة ولأغراض محددة فقط. ويمكن للمطورين دعوة المشترين المحتملين لإصدار مستندات إبداء الرغبة وقبول دفعة يمكن استردادها كاملة تجسد ‘الرغبة في الشراء‘.

تتيح هذه الرخصة للمطور أن:

  • يتلقى خطاباً من المشتري المعنيّ يعرب من خلاله عن اهتمامه بعملية الشراء.
  • يدفع رسوم خطاب إبداء الرغبة التي تبلغ 1000 دينار بحريني يمكن استردادها كاملة.
  • يقيّم جدوى السوق العقاري و يصمّم المشروع بناءاً على التقييم وأن يمضي قُدُماً في إجراءات عملية الموافقة.
  • ينسحب من خطاب إبداء الرغبة لأي سبب وفي أي وقت وأن يعيد أي مبالغ مدفوعة كعربون مُقدّم.

هذا الطلب لا يمكن تقديمه عبر الموقع الالكتروني في الوقت الحالي. يمكن تحميل النماذج ذات صلة بهذا الطلب، ولكن يتعين على المطورين الاتصال بمؤسسة التنظيم العقاري للتعرف على التعليمات الإضافية الخاصة بتقديم الطلب. تستغرق عملية التقدم بطلب للحصول على الرخصة ما يصل إلى خمسة أيام.


التقدم بطلب للحصول على رخصة الإعلان

تجيز رخصة الإعلان الكاملة للمطور أن يعلن عن فكرته، فإذا لم يرغب المطور في التقدم بطلب الحصول على رخصة الإعلان، يمكن لأي وسيط مُرخص له التقدم - بالنيابة عن المطور - بطلب الحصول على الرخصة.

وفي ظل وجود رخصة إعلان، يمكن للمطور (أو الوسيط الذي ينوب عنه) إبرام اتفاقيات بيع "ملزمة" مع المشترين المحتملين.

هذا الطلب لا يمكن تقديمه عبر الموقع الالكتروني في الوقت الحالي. يمكن تحميل النماذج ذات صلة بهذا الطلب، ولكن يتعين على المطورين الاتصال بمؤسسة التنظيم العقاري للتعرف على التعليمات الإضافية الخاصة بتقديم الطلب. تستغرق عملية التقدم بطلب للحصول على الرخصة ما يصل إلى خمسة أيام.


التقدم بطلب للحصول رخصة إعلان ذات مدة إنتقالية

وضعت مؤسسة التنظيم العقاري نصوصاً خاصة للمطورين ممن لديهم مشاريع قيد الإنشاء في الوقت الراهن ممن قد سبق لهم بيع الوحدات بالفعل ولديهم حملات إعلانية قيد التنفيذ. تبلغ فترة صلاحية هذه الرخصة ستة أشهر فقط اعتباراً من 1 مارس 2018. وفي هذا الأثناء، يمكن للمطور أن يستمر في الإعلان وأن يبرم "عقد حجز الوحدة" مع المشترين المحتملين.

ولكن، لا يمكن للمطور إبرام “اتفاقية ملزمة” قبل الحصول على الرخصة وتقديم المعلومات إلى المشترين المحتملين.

هذا الطلب لا يمكن تقديمه عبر الموقع الالكتروني في الوقت الحالي. يمكن تحميل النماذج ذات صلة بهذا الطلب، ولكن يتعين على المطورين الاتصال بمؤسسة التنظيم العقاري للتعرف على التعليمات الإضافية الخاصة بتقديم الطلب. تستغرق عملية التقدم بطلب للحصول على الرخصة ما يصل إلى خمسة أيام.