المطورون العقاريون: المعلومات الأساسية

Property Developers

الأثر الأهم الذي سينعكس على المطور العقاري بحسب القانون رقم 27 لسنة 2017 (رئيسي و فرعي) سيكون في المجالات التالية:

  • متطلبات الرخصة
  • عمليات البيع (مشاريع البيع على الخريطة فقط)
  • التطبيق الإلزامي لحساب الضمان

رخص المطورين العقاريين

إذا كنت مطوراً عقارياً (رئيسي أو فرعي) تمارس نظام بيع الوحدات العقارية على الخريطة في مشاريع التطوير العقاري، ينبغي عليك أن تكون مسجلاً و مرخصاً من قبل مؤسسة التنظيم العقاري وذلك اعتباراً من 1 مارس 2018. كما ويتعين على المطور العقاري العامل في مملكة البحرين الحصول على رخصة مطورعقاري قبل البدءً في أي مشروع تطوير عقاري أو الإعلان عن بيع أي من وحداتها. وقد تم وضع بعض الأحكام لضمان عملية الانتقال بمرونة إلى البيئة التنظيمية الجديدة دون الاخلال بتوازن السوق العقاري.

خصصت مؤسسة التنظيم العقاري فترة انتقالية مدتها 6 أشهر وتنتهي في 31 أغسطس 2018 لإتاحة الفرصة للمطورين العقاريين لتوفيق أوضاعهم مع البيئة التنظيمية الجديدة.

تفضل بزيارة مركز مساعدة العملاء الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري للحصول على دليل المطورين



حظر ومكافحة غسل الأموال

يتعين على مزاولي المهن العقارية الامتثال للقانون رقم 4 لعام 2001 الخاص بحظر ومكافحة غسل الأموال. وقد أصدرت وزارة التجارة والصناعة والسياحة التوجيهات والإرشادات والنماذج الخاصة بمكافحة غسل الأموال:

حساب الضمان

سيستمر إلزام المطورين العقاريين بامتلاك حساب الضمان لمشاريع البيع على الخريطة. واعتباراً من 1 مارس 2018، سيُلزم المطورون العقاريون في مشاريع البيع على الخريطة الجديدة بتخصيص حسابات مصرفية لهذه المشاريع التي ستُدار من قبل أمناء حساب الضمان المرخصين من قبل مصرف البحرين المركزي ومُعتمدين من قبل مؤسسة التنظيم العقاري.

اقرأ المزيد

نظرة عامة على المطورين العقاريين

يتوجب عليك الحصول على رخصة للعمل في قطاع التطوير العقاري وبيع الوحدات على الخريطة في مملكة البحرين

إذ ينبغي لكل مطور عقاري أن يكون لديه مجموعة من التراخيص لممارسة العمل في مملكة البحرين. حيث تشمل هذه القائمة : رخصة المطور العقاري ورخصة مشروع التطوير العقاري ورخصة الإعلان.

مؤسسة التنظيم العقاري على أتم الاستعداد لمساعدتك في الامتثال لجميع القرارت والأنظمة

وضعت مؤسسة التنظيم العقاري بعض النصوص لتيسير الأمور على المطورين العقاريين المُرخص لهم للعمل في مشاريع التطوير قيد الإنشاء. إذ يتعين أن يكون لكل مشروع رخصة تطوير ورخصة دعاية واعلان. ويتسنى للمطورين المُرخص لهم بالتقدم بطلب للحصول على رخصة بديلة أو انتقالية لمشروع التطوير العقاري ورخصة إعلان ذات مدة إنتقالية.

الفترة الإنتقالية

خصصت مؤسسة التنظيم العقاري فترة انتقالية تبلغ ستة أشهر حتى 31 أغسطس 2018 لإتاحة الفرصة للمطورين العقاريين للتوافق مع البيئة التنظيمية الجديدة. وبعد انقضاء هذا التاريخ، ستُطبق الغرامات في حالة عدم الامتثال للقرارات والأنظمة. يتعين أن تكون مشاريع التطوير الجديدة متوافقة مع القرارات والأنظمة اعتباراً من 1 مارس 2018 بينما ستُخصص فترة انتقالية تبلغ ستة أشهر لمشاريع التطوير القائمة وذلك للامتثال مع القرارات والأنظمة الجديدة.

طريقة جديدة لشراء وحدات البيع على الخريطة

عملاً على تعزيز حماية المستهلك، سيُلزم المطورون حالياً بتخصيص فترة تبلغ سبعة أيام للمشترين المحتملين لاتخاذ قرار نهائي بشأن شراء وحدة في أحد مشاريع التطوير قيد الإنشاء. ويتعين على المطورين تقديم أكبر قدر ممكن من المعلومات ويحق للمشترين ‘الاحتفاظ‘ بالوحدة لمدة سبعة أيام قبل التقيّد باتفاق ‘ملزم‘.

حساب الضمان

ستظل هذه الحسابات إلزامية وسيتولى أمناء الحساب المُعتمدون من قبل مؤسسة التنظيم العقاري والمرخصون من قبل مصرف البحرين المركزي القيام بأدوار أكثر فاعلية في عملية إدارة حساب الضمان.

جهاز المساحة والتسجيل العقاري

ستتولى مؤسسة التنظيم العقاري التنسيق مع جهاز المساحة والتسجيل العقاري نيابة عن مقدمي الطلبات الخاصة بمشاريع التطوير الجديدة فيما يخص وثيقة الملكية وسجل البيع على الخريطة وكل ما يتعلق بصحيفة العقار.

طلب الحصول على رخصة بصورة مباشرة وواضحة

يمكنك التقدم بطلب الحصول على رخصة مطور عقاري عبر الموقع الالكتروني لمؤسسة التنظيم العقاري. ستُطبق عليك الرسوم حيث يجري مراجعة الطلبات وتجديدها سنوياً. تستغرق مدة مراجعة واعتماد طلب الحصول على رخصة مطور عقاري خمسة أيام عمل.

متطلبات الرخصة

تتفاوت هذه المتطلبات حسب نوع الرخصة ومقدم الطلب (شخص طبيعي أو اعتباري) وتتمثل أهم المتطلبات الأساسية في طلب إثبات القدرة المهنية والكفاءة المالية وشهادة حسن السير والسلوك. ومن المهم جداً تحضير كافة الوثائق وقراءة التعليمات جيداً قبل تقديم الطلب.