معلومات أساسية عن مزاولي المهن العقارية

Property Developers

الرخص: إعتباراً من 1 مارس 2018، يجب على مزاولي المهن العقارية وشركات التطوير العقاري الحصول على رخصة من مؤسسة التنظيم العقاري لبيع العقارات في مملكة البحرين.

الفئات: لدى مزاولي المهن العقارية مستويات مختلفة من الخبرة وتماشياً مع المعايير الدولية، سيتم تصنيف مزاولي المهن العقارية وفقاً لمستويات الخبرة، وسوف يتم تصنيفهم رسمياً إما كوسطاء عقاريين أو وكلاء مبيعات.

يتمثل التغيير الجوهري في ظل صدور قانون مؤسسة التنظيم العقاري رقم 27 لسنة 2017 في طلب الحصول على رخصة مزاولي المهن العقارية وعلى ضرورة أن يكون وكلاء المبيعات تابعين لوسطاء العقاريين. واعتباراً من 1 مارس 2018، سيصبح وكلاء المبيعات "وكلاء" فعليين للوسيط. وسيتعين على وكلاء المبيعات الحصول على رخصة محددة لبيع العقارات وأن يكونوا تابعين لوسيط مرخص لدى مؤسسة التنظيم العقاري.



مكافحة غسل الأموال

يتعين على ممارسي الأنشطة العقارية الامتثال للقانون رقم 4 لعام 2001 الخاص بحظر غسل الأموال. وقد أصدرت وزارة التجارة والصناعة والسياحة التوجيهات والإرشادات والنماذج الخاصة بمكافحة غسل الأموال:

حساب الضمان

سيستمر إلزام المطورين العقاريين بامتلاك حساب الضمان لمشاريع البيع على الخريطة. واعتباراً من 1 مارس 2018، سيُلزم المطورون العقاريون في مشاريع البيع على الخريطة الجديدة بتخصيص حسابات مصرفية لهذه المشاريع التي ستُدار من قبل أمناء حساب الضمان المرخصين من قبل مصرف البحرين المركزي ومُعتمدين من قبل مؤسسة التنظيم العقاري.

اقرأ المزيد

نظرة عامة عن الوسطاء ووكلاء المبيعات

الرخص

اعتباراً من 1 مارس 2018 يجب أن يحمل كلٌّ من الوسطاء العقاريين ووكلاء المبيعات رخصة من مؤسسة التنظيم العقاري لكي يتسنى لهم بيع أي عقار في مملكة البحرين، وبإمكانهم تقديم طلب الرخصة من مؤسسة التنظيم العقاري عبر موقع المؤسسة الإلكتروني أوالحضور شخصياً الى مقر المؤسسة.

حاملوا رخص الوسطاء ووكلاء المبيعات السارية

إذا كنت تحمل رخصة سارية، فيجب عليك التقدم بطلب الحصول على رخصة من مؤسسة التنظيم العقاري قبل شهر واحد على الأقل من انتهاء صلاحية الرخصة التي تحملها.

الوسطاء ووكلاء المبيعات الجدد

إذا كنت وسيطاً أو وكيل مبيعات جديداً، فيجب عليك التقدم بطلب الحصول على رخصة من مؤسسة التنظيم العقاري من تاريخ 1 مارس 2018، ولكي يتسنى لك العمل كوسيط أو وكيل مبيعات بداية من 31 أغسطس 2018 يجب أن يكون لديك رخصة صادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري.

العلاقة المشتركة بين وكلاء المبيعات والوسطاء

وفقاً للقانون رقم 27 لسنة 2017 بشأن مؤسسة التنظيم العقاري، يجب أن يكون وكيل المبيعات تابعاً لوسيط أو مطور عقاري مُرخص من قبل مؤسسة التنظيم العقاري حيث لن يُسمح له بالعمل بصفة مستقلة.

طلب الحصول على رخصة بصورة مباشرة وواضحة

لتقديم الطلب يتعين عليك تقديم الوثائق الشخصية والمهنية ووثائق الوضع المالي المطلوبة إلى مؤسسة التنظيم العقاري إما شخصياً في مقر المؤسسة أوعن طريق موقع المؤسسة الإلكتروني. بالإضافة إلى ذلك، ستحدد مؤسسة التنظيم العقاري الرسوم المطلوبة لطلب الرخصة. ستُراجع المؤسسة كافة التراخيص سنوياً وقد يجري تجديدها أم لا، بناءً على مدى الإلتزام بقرارات مؤسسة التنظيم العقاري في هذه الفترة.

لديك الوقت الكافي لإعداد متطلبات الرخصة الجديدة

خصصت مؤسسة التنظيم العقاري فترة انتقالية تبلغ ستة أشهر لإتاحة الفرصة لمزاولي المهن العقارية للتأقلم مع النظام الجديد. وبعد تاريخ 31 أغسطس 2018 سوف تفرض غرامة مالية على أي وسيط أو وكيل مبيعات يعمل في مملكة البحرين بدون رخصة صادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري.

مدونة السلوكيات الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري

يجب الاطلاع على مدونة السلوكيات المُطبقة لدى مؤسسة التنظيم العقاري. إذ يجب على جميع وكلاء المبيعات والوسطاء الالتزام بالمعايير المنصوص عليها بمدونة السلوكيات الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري.

برامج التعليم المهني المستمر

ستبدأ مؤسسة التنظيم العقاري قريباً في تقديم بعض برامج التعليم المهني المستمر لمزاولي المهن العقارية. وسيكون النجاح في بعض برامج التعليم المهني المستمر أحد المتطلبات الأساسية لتجديد الرخص السنوية الصادرة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري.

السجل العقاري

سيتعين على الوسطاء الاحتفاظ بسجل لتدوين معاملاتهم العقارية حيث سيُقدم لاحقاً إلى مؤسسة التنظيم العقاري في نهاية كل سنة مالية.