المثمنون

المثمنين العقاريين

بموجب القانون رقم (27) لسنة 2017 بشأن تنظيم القطاع العقاري وقرار ترخيص المثمنين في القطاع العقاري (القرار رقم (2) لسنة 2019)، فإن جميع المثمنين العقاريين يجب أن يتم ترخيصهم من قبل مؤسسة التنظيم العقاري. ستكون هناك فترة انتقالية حتى تاريخ 2 نوفمبر 2019 للسماح للمثمنين العقاريين بالإلتزام التام مع القواعد الجديدة والتقدم بطلب الحصول على الترخيص. 

معايير البحرين للتثمين  (BVS)

يسر المؤسسة أن تعلن عن اصدار "معايير البحرين للتثمين" وذلك تماشياً مع أفضل الممارسات الدولية ولرفع الكفاءة المهنية للقطاع العقاري في مملكة البحرين. وتعتبر "معايير البحرين للتثمين" مزيج بين معايير التقييم الدولية (IVS)، ومعايير المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) للتثمين العالمي وقانون مؤسسة التنظيم العقاري (القانون رقم (27) لسنة 2017) والقرارات ذات الصلة. ويعتبر الالتزام بمعايير البحرين للتثمين جزء من متطلبات الحصول على ترخيص التثمين العقاري. ستقوم المؤسسة بتنظيم دورات تدريبية وتوفير الدعم لجميع المثمنين العقاريين لضمان الفهم الكامل لمعايير البحرين للتثمين من أجل التنفيذ السلس لهذه المعايير المستندة على أفضل المعايير الدولية. 

اضغط هنا لتحميل نسخة من معايير البحرين للتثمين. 

ملاحظة: يحظر مزاولة أعمال مهنة الوساطة العقارية ومزاولة التثمين العقاري في الوقت ذاته. 

يرجى الملاحظه بأن بموجب القانون رقم  (27) لسنة 2017 إنه من غير القانوني للشخص نفسه أن يزاول مهنة الوساطة العقارية والتثمين العقاري أو أن يتقدم لطلب الحصول على رخصة مثمن عقاري ووسيط عقاري في الوقت ذاته.

في حال توظيف الشركات العقارية لشخص أو أشخاص يحملون رخص وساطة عقارية وآخرين يحملون رخص تثمين عقاري، فإنه يحظر أن يقوم المثمن والوسيط العقاري بالعمل على المعاملة العقارية ذاتها. 


فئات المثمنين العقاريين المرخصين من قبل مؤسسة التنظيم العقاري

يرجى الاطلاع على القائمة المذكورة أدناه لفئات المثمنين المرخصين من قبل مؤسسة التنظيم العقاري والمعايير التي تنطبق على كل فئة.

Real Estate Valuation Classifications

Real Estate Valuation Classifications


التقدم للحصول على رخصة مثمن عقاري للفرد:

بإمكان الافراد التقدم بطلب للحصول على رخصة مثمن عقاري عن طريق ملء الاستمارات والنماذج المطلوبة، وارفاق جميع المستندات المطلوبة وتقديمها للمؤسسة.

من المهم قراءة التعليمات بعناية، للتأكد من قائمة المستندات المطلوبة والحرص على أن تكون المستندات جاهزة قبل البدء في عملية طلب الترخيص. تستغرق عملية الترخيص خمسة أيام عمل تقريباً من تاريخ تسلم طلب الرخصة مع جميع المرفقات المطلوبة، نود التنويه بأن الطلبات غير المكتملة لن تتم مراجعتها. 


التقدم للحصول على رخصة المثمن العقاري للشركة:

بإمكان الشركات التقدم بطلب للحصول على رخصة مثمن عقاري عن طريق ملء الاستمارات والنماذج المطلوبة، وارفاق جميع المستندات المطلوبة وتقديمها للمؤسسة.

من المهم قراءة التعليمات بعناية، للتأكد من قائمة المستندات المطلوبة والحرص على أن تكون المستندات جاهزة قبل البدء في عملية طلب الترخيص. تستغرق عملية الترخيص خمسة أيام عمل تقريباً من تاريخ تسلم طلب الرخصة مع جميع المرفقات المطلوبة، نود التنويه بأن الطلبات غير المكتملة لن تتم مراجعتها.

لتقديم طلب جديد أو تجديد الرخصة الحالية أو لأية استفسارات أخرى الرجاء إرسال كافة المستندات عبر البريد الإلكتروني support@rera.gov.bh

الالتزامات المستمرة على المثمنين العقاريين المرخصين

تشمل الالتزامات المستمرة على المثمنين العقاريين التالي:

  • الالتزام بمعايير البحرين للتثمين.
  • الالتزام بمدونة القواعد السلوكية الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري - اضغط هنا للتحميل .
  • عرض المثمن العقاري المرخص رقم رخصته في مكتبه، وفي جميع معاملاته الورقية والإلكترونية، وعلى الموقع الالكتروني الخاص به، وبطاقة عمله.
  • لا يجوز للمثمن العقاري أن يقوم بتمثيل عميل ما إذا كانت لديه مصلحة في أنشطة العميل لأن سوف يؤدي ذلك إلى تعارض في المصالح وسوف يخل بالحيادية.
  • على جميع المثمنين العقاريين المرخصين تقديم تقارير دورية للمؤسسة بشأن تفاصيل العقود المتعلقة بالتثمين العقاري، على أن تشمل التقارير ما يلي:     
    • أسماء أطراف العقد
    • تاريخ العقد ومدته
    • طبيعة الخدمة المقدمة
    • سعر العقد
    • تفاصيل أي تعارض في المصالح تم الافصاح عنه

برنامج التطوير المهني المستمر (CPD)

يجب على المتقدم للحصول على ترخيص إكمال الدورة التدريبية الإلزامية لمعايير ولوائح مؤسسة التنظيم العقاري والتي تغطي معايير البحرين للتثمين ومعايير التقييم الدولية، ومعايير القياسات العقارية للبحرين، والمعايير المهنية والأخلاقية، وقانون التنظيم العقاري في البحرين بالإضافة إلى التقييم.
عند الانتهاء بنجاح من التدريب والتقييم الإلزامي، يتقدم المرشح للحصول على ترخيص من الفئة "د". يتضمن ذلك إكمال دورة الأساسيات في التثمين، واجتياز التقييم وتقديم 10 تقارير لتقييمها من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين بحيث تكون متوافقة مع معايير البحرين للتثمين. عند الانتهاء مما ورد أعلاه، ستصدر مؤسسة التنظيم العقاري ترخيص من الفئة "د" بشرط أن يلتزم مقدم الطلب بجميع المعايير التي وضعتها المؤسسة.

المثمن الذين لديه الخبرة المناسبة والكفاءة والمعرفة، يمكنه التقدم بطلب للحصول على تصنيف أعلى من ترخيص الفئة "د" وذلك من خلال استكمال تقييم تصنيف المعهد الملكي للمساحين القانونيين وتقديم العدد المطلوب من التقارير المتوافقة مع معايير التثمين المحلية بتصنيف المثمن.

  • ترخيص فئة "د": يجب أن يكون لدى مقدم الطلب خبرة عملية في التثمين لا تقل عن 6 أشهر، مع تقديم 5 تقارير تثمين (أكملها في آخر 3 سنوات)، وذلك مع خطاب من صاحب العمل يؤكد خبرته في التثمين أو في حالة العمل للحساب الخاص، إقرار موقع عن خبرته في التثمين. كما يجب على مقدم الطلب إكمال الدورات التدريبية الإلزامية للمعايير واللوائح وأساسيات التثمين واجتياز تقييمات المعهد الملكي للمساحين القانونيين، وكذلك تقديم ما لا يقل عن 10 تقارير تقييم لتقييمها من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين بحيث تكون متوافقة مع معايير البحرين للتثمين. في حالة اعتبار تقارير التثمين من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين مطابقة لمعايير البحرين للتثمين، وبعد استيفاء المتطلبات الموضحة أعلاه، يكون المرشح مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على ترخيص تصنيف "د".

  • ترخيص الفئة "ج": للانتقال إلى الفئة "ج": يجب على مقدم الطلب إكمال شهادة المعهد الملكي للمساحين القانونيين في المنهجية السكنية (عبر الإنترنت) أو ما يعادلها من مؤسسة التنظيم العقاري المعتمدة دوليًا، واجتياز الاختبار وتقديم 5 تقارير لتقييمها من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين بحيث تكون متوافقة مع معايير التثمين في المؤسسة. يجوز للمثمن الذي لديه الخبرة المناسبة والكفاءة والمعرفة إجراء تقييم التصنيف "ج" إذا استوفت لديه الكفاءات المناسبة لهذا التصنيف. يجب على المتقدم بشكل مباشر إلى الفئة "ج" تقديم 5 تقارير تثمين لتقييمها من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين بحيث تكون متوافقة مع معايير البحرين للتثمين، وتقديم إثبات على إكمال دورات التدريب والتقييم الإلزامي. كما يجب على جميع المتقدمين إكمال واجتياز تقييم المعهد الملكي للمساحين القانونيين للفئة "ج".

  • ترخيص الفئة "ب“: للانتقال إلى الفئة "ب“، يجب على مقدم الطلب إكمال أساسيات المعهد الملكي للمساحين القانونيين في منهجية التثمين (عبر الإنترنت) أو ما يعادلها من مؤسسة التنظيم العقاري المعتمدة دوليًا، واجتياز الاختبار وتقديم 5 تقارير لتقييمها من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين بحيث تكون متوافقة مع معايير التثمين في المؤسسة. يجوز للمثمن الذي لديه الخبرة المناسبة والكفاءة والمعرفة إجراء تقييم التصنيف "ب“إذا استوفت لديه الكفاءات المناسبة لهذا التصنيف. يجب على المتقدم بشكل مباشر إلى الفئة "ب“ تقديم 5 تقارير تثمين لتقييمها من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين بحيث تكون متوافقة مع معايير البحرين للتثمين، وتقديم إثبات على إكمال دورات التدريب والتقييم الإلزامي. كما يجب على جميع المتقدمين إكمال واجتياز تقييم المعهد الملكي للمساحين القانونيين للفئة "ب“.

  • ترخيص الفئة " أ ": للانتقال إلى الفئة "أ"، يجب على مقدم الطلب إكمال شهادة المعهد الملكي للمساحين القانونيين في منهجية التثمين التجاري (عبر الإنترنت) أو ما يعادلها من مؤسسة التنظيم العقاري المعتمدة دوليًا، واجتياز الاختبار وتقديم 3 تقارير لتقييمها من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين بحيث تكون متوافقة مع معايير التثمين في المؤسسة. يجوز للمثمن الذي لديه الخبرة المناسبة والكفاءة والمعرفة إجراء تقييم التصنيف "أ" إذا استوفت لديه الكفاءات المناسبة لهذا التصنيف. يجب على المتقدم بشكل مباشر إلى الفئة "أ" تقديم 3 تقارير تثمين لتقييمها من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين بحيث تكون متوافقة مع معايير البحرين للتثمين، وتقديم إثبات على إكمال دورات التدريب والتقييم الإلزامي. كما يجب على جميع المتقدمين إكمال واجتياز تقييم المعهد الملكي للمساحين القانونيين للفئة "أ"، و المقابلات أو المعايير الأخرى حسب طلب المؤسسة و المعهد الملكي للمساحين القانونيين. سيكون المثمن المعتمد في المعهد الملكي للمساحين القانونيين أو ما يعادله مؤهل تلقائيًا للتقدم بطلب للحصول على ترخيص الفئة "أ".

دورات وتقييمات المعهد الملكي للمساحين القانونيين عبر الإنترنت


دليل تقديم تقارير مؤسسة التنظيم العقاري للتقييم من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين


يُنصح جميع المثمنين باتباع المتطلبات بدقة على النحو المبين من المعهد الملكي للمساحين القانونيين في الجدول أدناه عند تقديم تقارير التثمين إلى مؤسسة التنظيم العقاري للتقييم من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين.سيؤدي عدم الامتثال للمتطلبات والمصفوفة إلى إعادة التقارير المقدمة من المثمنين إلى المعهد الملكي للمساحين القانونيين 

يرجى فتح الرابط أدناه لعرض المبادئ التوجيهية لتقديم التقرير للتقييم


دورات المعهد الملكي للمساحين القانونيين

يرجى فتح الرابط أدناه لعرض قائمة ومعلومات دورات المعهد الملكي للمساحين القانونيين


للمزيد من المعلومات

للمزيد من المعلومات حول برامج التطوير المهني المستمر الخاصة بالمثمنين العقاريين وللتسجيل اضغط هنا
او ارسل بريد الإلكتروني الى العنوان التالي: training@rics.org
للمزيد من الاستفسارات، يرجى ارسال بريد الإلكتروني الى العنوان التالي: info@rera.gov.bh
 

تقرير معاملات التثمين العقاري

بالإشارة إلى التعميم الصادر من مؤسسة التنظيم العقاري بتاريخ 2 إبريل 2020، بخصوص تقرير معاملات التثمين العقاري، نود تذكير جميع المثمنين العقاريين المرخص لهم بضرورة الإلتزام بتزويد المؤسسة بتقريرمعاملات التثمين العقاري بشكل ربع سنوي ( نهاية شهر مارس، يونيو ، سبتمبر و ديسمبر) من كل عام ، وذلك خلال خمسة عشر يوم من نهاية كل ربع عام ، وذلك عن طريق ملئ تقرير معاملات التثمين العقاري الإلكتروني إضغط هنا.


وعلى ذلك، فإنه يتعين عليكم تزويد المؤسسة بهذا المتطلب بحيث يتضمن المعاملات التي تم إنهاءها، في حال عدم إتمام أية معاملات تثمين عقاري نأمل منكم ذكرعبارة ( لم يتم إتمام أي عملية تثمين عقاري خلال هذه الفترة ) في التقرير، وفي حال وجود أية إستفسارات بخصوص هذا التقرير يرجى التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني data@rera.gov.bh


المثمنون العقاريون المرخص لهم

قم بتمرير الجدول للأسفل للتعرف على المثمنين العقاريين المرخص لهم
وللحصول على نسخة من جدول المثمنين العقاريين المرخص لهم إضغط الزر الخاص بذلك أسفل الجدول